ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА

 

  1. Общее:
     

  1. Всегда помнить, что дом, в котором мы живем, – наш общий дом.

  2. Жить так, чтобы не создавать неудобств соседям.

  3. Арендатор должен учитывать, что от поведения, опрятности и аккуратности каждого зависит благоденствие многих жильцов. Важно всегда соблюдать общепринятые нормы приличия и этикета.

  4. Арендатору запрещено использовать жилплощадь в иных целях (сдача в субаренду, коммерческое предпринимательство, производство, собрания обществ и организаций и т. д.). Арендатор несет ответственность за поведение своих гостей, а также за причиненный ими ущерб и созданный ими беспорядок, возмещая расходы и убытки, возникшие в результате поведения гостей.

  5. Арендатору запрещено передавать находящееся в арендуемых помещениях имущество в пользование другим лицам, а также выставлять его в коридор. Если арендатор желает пользоваться собственной мебелью, он должен сообщить об этом представителю арендодателя. Арендатору запрещено присваивать в единоличное пользование мебель, имущество и прочий инвентарь, находящийся в общих помещениях жилого дома.

  6. В помещениях общего пользования размещены планы эвакуации, соответствующие утвержденным правилам. При заселении все жильцы обязаны самостоятельно с ними ознакомиться.

  7. Арендатор обязуется соблюдать правила пожарной и электробезопасности и в случае опасности реагировать следующим образом: обнаружив в доме пожар, первым делом оцените ситуацию. Если возможно остановить распространение огня и потушить возгорание, не подвергая опасности себя и других, сделайте это немедленно. При невозможности остановить распространение огня и потушить его, не подвергая опасности себя и других, немедленно нажмите находящийся в коридоре ручной пожарный извещатель и сообщите о пожаре в Спасательный департамент по номеру 112. Убедитесь, что соседи покинули свои квартиры, и направляйтесь к выходу по безопасному пути эвакуации. При холодной погоде возьмите с собой теплую одежду. Сообщите руководителю спасательных работ, если в соседних помещениях остались люди.

  8. Для обеспечения безопасности следует регулярно проверять исправность электроприборов. Пользоваться сломанными или неисправными электроприборами запрещено; увидев подобные электроприборы, немедленно сообщите соответствующему специалисту. Действуйте так же, если заметите иные поврежденные, сломанные или разбитые приборы, трубопроводы и т. п. Запрещено самостоятельно производить электроработы. Мы уверены, что с заменой лампочки вы справитесь сами, однако при наличии потребности в более сложных электроработах, например, в замене розеток или выключателей, пожалуйста, свяжитесь с товариществом Юмера 3B.

  9. При подозрении о том, что в какой-либо из квартир занимаются преступной деятельностью, сообщите в полицию.

  10. Согласно правилам общественного порядка г. Таллинна, ночной покой действует в период 22.00–06.00 с воскресенья по четверг и 00.00–07.00 по пятницам и субботам. Исключениями являются ночь накануне 1 января, 25 февраля и 24 июня, тогда ночной покой не действует. О нарушении ночного покоя следует сообщить в полицию.

  11. Ущерб, нанесенный конструкциям или техническому оборудованию и системам жилого дома по вине владельца жилого помещения, ликвидируется за счет виновного. При невозможности установить виновных расходы распределяются между владельцами квартир пропорционально общей площади квартир. Управляющий домом фиксирует ущерб в соответствующем акте.

  12. Вопросы, не упомянутые в настоящих правилах внутреннего распорядка, решаются в соответствии с законодательством Эстонской Республики, действующими правовыми актами и общепринятыми нормами этикета.

  13. Кратковременная парковка (с почасовой оплатой) и парковка автомобилей гостей осуществляются в предусмотренных местах перед зданием. При желании оставить автомобиль для долговременной парковки (на ночь и по выходным) следует обратиться за более подробными инструкциями к Арендодателю.

  14. Остановка транспортного средства на пешеходной дорожке разрешается только для погрузки и разгрузки.


 

  1. Арендатор обязан:

  1. Использовать жилые помещения по назначению и содержать их в порядке.

  2. Экономно расходовать воду и общее электричество.

  3. Уплотнять окна и двери своей квартиры в целях экономии тепловой энергии.

  4. Соблюдать санитарные нормы.

  5. Арендатор обязан беречь переданное в его пользование имущество, избегать его поломки и уничтожения по своей вине или по вине третьего лица. В своей квартире арендатор делает уборку самостоятельно.

  6. Регулярная уборка и поддержание порядка в жилом помещении входят в обязанности Арендатора, что помогает сохранять обстановку жилых помещений. Уборку следует делать регулярно, используя качественные средства. Обслуживание бытовой техники и стиральной машины следует проводить согласно инструкции по эксплуатации.

  7. Мусор выносят в мусорные контейнеры.

  8. В случае умышленного или непреднамеренного причинения вреда имуществу в жилом помещении (включая находящуюся в квартире мебель, ключи) либо самим помещениям арендатор обязуется компенсировать ущерб в порядке, установленном законом. Арендодатель вправе удерживать из имеющихся средств депозита задолженности арендатора и причиненный имуществу арендодателя ущерб.

  9. Информировать управляющего об отъезде на длительный период.

  10. При наличии письменного согласия Арендодателя Арендатор имеет право держать в жилом помещении маленькое домашнее животное (до 15 кг). При содержании домашних животных следует обеспечивать безопасность других жильцов, а также соблюдать санитарно-гигиенические нормы и избегать загрязнения жилого дома и территории. При загрязнении жилого дома и территории владелец или временный хозяин животного обязан его незамедлительно убрать; если Арендатор не сообщит Арендодателю о содержании домашнего животного, Арендодатель имеет право востребовать с Арендатора штраф в размере 500 (пятисот) евро.

  11. В целях предотвращения краж убедитесь, что входная дверь и дверь в квартиру закрыты и заперты на ключ.

  12. Обеспечивать доступ в квартиру для ремонта и проверки обслуживаемых товариществом трубопроводов и приборов.

  13. Содержать балконы в чистоте и убирать с них снег.

  14. В случае потери ключа незамедлительно связаться с товариществом Юмера 3B. Расходы по замене замков или изготовлению дубликатов ключей несет Арендатор.

  15. Самостоятельные изменения (например, сверление отверстий в стенах, покраска стен и т. д.) следует предварительно согласовать с товариществом Юмера 3B в письменной форме. В ходе предоставления соответствующего согласия будет уточнено, возникает ли у осуществляющего вышеупомянутые изменения арендатора обязанность оплатить ликвидацию последствий произведенных изменений по окончании периода аренды.

  16. Арендатор обязан указать в договоре аренды проживающих совместно с ним лиц. Проживание не упомянутых в договоре аренды лиц запрещено. Не разрешается использовать жилое помещение для сдачи в краткосрочную аренду. Самостоятельные изменения (например, просверливание отверстий в стенах, покраска стен и т. д.) следует предварительно согласовать в письменной форме. В ходе предоставления соответствующего согласия будет уточнено, возникает ли у осуществляющего вышеупомянутые изменения арендатора обязанность оплатить ликвидацию изменения по окончании периода аренды.


 

  1. Арендатору запрещено:

  1. Производить с 23.00 до 7.00 шум, который беспокоит соседей: громкий звук радио, телевизора, приборов, игра на музыкальном инструменте, пение, ремонтные работы, пользование шумной бытовой техникой и т. д.

  2. Хранить в квартире и местах общего пользования загрязняющие воздух, взрывчатые и пожароопасные объекты, вещества или жидкости.

  3. Спускать в канализацию токсичные или легковоспламеняющиеся жидкости, а также отходы или предметы, которые могут вызвать засор.

  4. Хранить на балконе предметы, выступающие за пределы балконного ограждения.

  5. Чистить или выбивать ковры, напольные покрытия, простыни и т. п. в подъезде, на балконе или из окна.

  6. Курение в доме (включая жилые помещения, балконы, коридоры, подъезд) запрещено. Курить можно только во дворе в предусмотренном для этого месте.

  7. Запрещено проводить работы по перестройке квартиры (например, добавление или снос перегородок, покраска и т. п.), а также превышать количество потребляемой электроэнергии сверх допустимых норм.

  8. Не разрешается использовать жилое помещение для сдачи в краткосрочную аренду.

  9. Хранение в коридорах и в подъезде отдельных предметов запрещено в целях обеспечения пожарной безопасности. Данное требование распространяется также на детские коляски и велосипеды.

  10. Устанавливать радио- или телеантенны, в том числе с внешней стороны здания.

  11. Устанавливать в квартире счетчики воды без согласованного с арендодателем проекта.

  12. Портить транспортными средствами газон, парковать их в непредусмотренных местах.